Pour vendre ou louer une maison, il est nécessaire d’évaluer si sa capacité d’isolation phonique répond aux normes imposées par la Loi en faisant un diagnostique acoustique. En plus de servir de justificatif à votre acheteur ou loueur, cette étude vous permet de déterminer avec précision les améliorations nécessaires si besoin. Découvrez dans cet article tous ce que vous devez savoir afin de procéder à un diagnostic.
Un diagnostic pour évaluer le niveau sonore d’un logement
Un diagnostique acoustique est une évaluation des bruits sonores. C’est alors une solution permettant de faire un contrôle des performances acoustiques de votre habitat, que ce soit pour les bruits provenant de l’intérieur, des étages supérieurs et/ou inférieurs s’il s’agit d’un immeuble, ou des bruits provenant de l’extérieur.
D’ailleurs, depuis l’instauration de la règlementation acoustique en 1994, tous les bâtiments doivent respecter les normes minimales d’isolation phonique. Ce type de diagnostic permet donc de faire une mise en conformité si besoin.
Un diagnostic acoustique effectué par un expert
Un diagnostic phonique ne peut être effectué que par un technicien acousticien qualifié. Il peut être indépendant ou d’un bureau d’étude acoustique. Ce professionnel effectue un traitement des caractéristiques acoustiques de votre logement et de l’environnement tout autour.
L’évaluation est effectuée selon diverses mise en scène afin de délivrer par la suite un rapport précis concernant l’exposition au bruit, par exemple en faisant une étude avec volets ouverts, puis recommencer la même expérience avec volets fermés. Une fois les préconisations finies, l’expert détermine les solutions acoustiques adaptées pour les travaux d’isolement.
Bien évidemment, si le logement n’a besoin que de travaux partiels, seules les zones non conformes doivent être améliorées. Le technicien indiquera alors les parois concernées pour vous permettre de trouver un équipement isolant adapté.
Dans le cas où le logement a besoin d’une rénovation intégrale, il est recommandé de faire un travaux d’isolation « boite dans la boite » pour un résultat optimal. Ce type de travaux assure une isolation de tous les parois, pour une atténuation des bruits aériens. Pour en savoir plus sur le diagnostique acoustique, cliquez sur le lien donné !
Sur quels critères est basé l’évaluation du niveau phonique ?
Pour écrire un rapport, le diagnostiqueur doit analyser plusieurs points :
- La source et la nature du bruit, les bruits intérieurs des divers équipements comme la TV, le four, le lave-vaisselle ; les bruits d’impact d’objets qui tombent ; les bruits extérieurs provenant du trafic routier ou du voisinage ;
- L’intensité sonore, qui est évalué en Décibel. Des équipements spéciaux sont utilisés pour faire les mesures acoustiques tel qu’un sonomètre pour les bruits d’équipements et les bruits aériens, et une machine normalisée à choc pour les bruits d’impacts.
- Le niveau sonore de l’emplacement, une chambre à coucher doit par exemple être plus calme et doit disposer d’un niveau plus élevé d’insonorisation ;
- Les caractéristiques de la paroi, pour connaitre le temps de réverbération. Ce critère est nécessaire pour choisir l’équipement de correction phonique et/ou thermique idéal.
Dans quelles circonstances est-il nécessaire de faire un diagnostic ?
Un diagnostique acoustique peut être sollicité en cas de litige devant être traduit en justice, pour servir d’élément justificatif. Il peut également être sollicité dans le cadre d’une vente ou d’une location de bien immobilier pour démontrer la qualité acoustique de la maison ou de l’appartement concerné.
Cependant, vous pouvez demander un diagnostic si un quelconque bruit est une source de gêne dans votre quotidien, pour ensuite décider s’il est nécessaire de faire une amélioration de la capacité d’absorption sonore.
Toutefois, certains travaux d’isolation acoustique peuvent être lourds et très couteux. Dans la mesure du possible, si la nature et l’origine des bruits sont intérieurs, vous pouvez opter changer vos habitudes et utiliser des équipements plus silencieux, pour une limitation de vos problèmes de bruits, et ainsi un confort acoustique idéal.