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Nous adorons tous les projets «brillants et nouveaux» – et les maisons unifamiliales nouvellement construites sont carrément irrésistibles. Et lorsque le stock de maisons existantes est limité et que les consommateurs ont confiance dans le marché, un nombre important de propriétaires envisageront une résidence nouvellement construite.
Cependant, ce n’est pas une décision radicale. L'achat d'une nouvelle version présente des avantages et des inconvénients. Ce sont quelques-uns des facteurs à considérer.
Nouveaux pros
Une nouvelle construction n’est pas la maison de quelqu'un
La seule chose meilleure que l'odeur de voiture neuve est l'odeur de maison neuve. La première maison que j'ai achetée était une nouvelle construction et, en tant que germaphobe, j'aimais l'idée que personne d'autre n'avait jamais suspendu de vêtements dans mes placards, cuisiné dans ma cuisine, garé dans mon garage ou assis dans mon bac de jardin. Certes, je n'ai aucune idée de ce que les entrepreneurs et les travailleurs ont fait avant mon arrivée. En tant que véritable germophobe, j'ai toujours nettoyé chaque surface. Mais je n’ai pas eu besoin de récurer aussi fort car il n’y avait pas d’anciens propriétaires.
Une nouvelle version est à jour et à jour
«Les gens aiment dire que nous ne les construisons pas comme avant. C’est une bonne chose», déclare Nathan Outlaw, président de Thomasville, Géorgie. «Les exigences en matière de code et d’énergie ont parcouru un long chemin et l’achat d’une nouvelle maison bien construite sera beaucoup moins stressant que le réaménagement d’une maison plus ancienne.»
C’est parce que les acheteurs de maison peuvent éviter les dépenses imprévues qui se produisent lorsque des travailleurs découvrent des problèmes tels que la vieille tuyauterie qu’il faut remplacer. Les propriétaires peuvent également intégrer les dernières tendances de la cuisine et maximiser le potentiel de la maison.
(Parfois) le ciel est la limite avec une nouvelle construction
, un architecte basé à Chicago qui construit de nouvelles maisons et rénove des maisons existantes, affirme qu’il ya des avantages et des inconvénients à acheter une nouvelle construction. «Lorsqu'un propriétaire achète une maison existante, le plan d'étage sera compromis», dit-il.
Cependant, lorsque ses clients achètent une nouvelle maison, Menn déclare qu'ils peuvent personnaliser tous les détails. Il ajoute qu'ils peuvent choisir «tout, du plan d'étage au plancher, en passant par les armoires, la plomberie, etc.». Ainsi, les propriétaires peuvent décider, par exemple, s'ils veulent du carrelage ou s'ils le peuvent.
Il y a moins de concurrence pour une nouvelle construction
«Selon l'Association nationale des agents immobiliers (NAR), le délai moyen de vente d'une maison existante sur le marché est de 30 jours – bien que cela dépende de la région, de la période de l'année et d'autres facteurs», explique Menn. Les maisons se vendent vite parce qu’il ya beaucoup de concurrence pour trouver une maison existante. Mais quand vous construisez une maison, il dit que la compétition est éliminée.
Il n'y a pas de problèmes de rénovation avec une nouvelle construction
De nombreux propriétaires achètent une maison puis la rénovent pour l'adapter à leurs besoins. «Mais ils doivent vivre dans le désordre d’une rénovation», déclare Adam Helfman, expert en rénovation résidentielle à. «Ne pas interrompre sa vie quotidienne est un avantage énorme pour l’achat d’une nouvelle maison.» En outre, certaines personnes ne le savent pas et pourraient se retrouver avec un gouffre financier.
Nouvelle construction contre
Plus vieux peut être mieux
Bien que les maisons neuves aient de nouveaux composants et matériaux, les nouvelles ne sont pas toujours meilleures. «Les nouvelles maisons d'aujourd'hui ne sont généralement pas aussi solides que les vieilles maisons d'antan», déclare Helfman. «Les vieilles maisons avaient de meilleurs os. Par exemple, un 2 × 4 dans les années 50 et 60 mesurait en réalité 2 pouces sur 4 pouces, alors qu'un 2 × 4 aujourd'hui mesure 1,75 pouces sur 3,75 pouces. ”
Rénover c'est mieux pour l'environnement
Lorsque vous construisez une nouvelle maison, vous partez de zéro. «L’impact sur l’environnement de la construction d’une nouvelle maison est beaucoup plus important que lors de l’achat d’une vieille maison», déclare Helfman. «La rénovation est essentiellement une forme de recyclage."
En outre, les propriétaires ont tendance à choisir souvent une nouvelle construction en raison des extras à la mode. Cependant, la plupart des caractéristiques esthétiques – comme – pourraient être ajoutées à une maison existante lors d'une rénovation.
Les maisons existantes ont un aménagement paysager plus mature
L'aménagement paysager peut coûter un joli centime et prendre un certain temps pour se développer pleinement. «Les anciennes propriétés peuvent présenter des avantages en matière d'aménagement paysager, tels que des arbres matures pour créer de l'ombre», déclare Helfman.
Les maisons existantes ont établi des quartiers
Si vous construisez une maison dans une nouvelle zone, celle-ci est en cours d'établissement. «Les vieilles maisons bénéficient des quartiers bien établis, avec des communautés bien établies et des caractéristiques souhaitables comme des lampadaires, des trottoirs et des surveillances de quartier», explique Helfman.
Et il y a d'autres inconvénients potentiels à ne pas être dans un quartier établi. «Il existe un danger d’achat dans une communauté non entièrement formée où les coûts des équipements sont mal calculés», prévient un agent immobilier de Brandywine Fine Properties, Sotheby’s International Realty. "En outre, les propriétaires peuvent acheter au cours d'une phase de développement initial uniquement pour le développeur de faire faillite."
La nouvelle chronologie de construction est sujette à changement
À moins d’acheter une nouvelle maison déjà terminée, vous pourriez être pris au piège dans un jeu en attente. «Vous ne pourrez pas emménager tant que la maison ne sera pas terminée», déclare Menn. Et il avertit que les retards de construction liés aux conditions météorologiques sont toujours possibles et pourraient prolonger indéfiniment le calendrier de construction.
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